武汉两栋价值超千万元别墅被拆 开发商涉嫌侵占林地被调查

楚天都市报12月9日讯(见习记者刘琴 记者刘毅 剪辑王鹏)近日,家住黄陂区中国院子的多位业主向楚天都市报反映,小区内有两栋占地面积超过1000平方米的别墅被拆除,价值超过千万元。与此同时,别墅后面的甲宝山也被开挖,部分树木被砍。业主们怀疑有人想拆房腾地,建新房对外出售。对此,该小区开发商称拆房是对危房进行改造,山体此前发生过滑坡,他们是对山体进行整治,腾地建新房是谣言。

记者从黄陂区多个部门了解到,不管拆房还是开挖山体,开发商都没有向有关部门进行申报。

两栋价值过千万别墅被拆

多位业主告诉楚天都市报记者,去年年初,小区二期几栋别墅围起了围挡,有工人开始在围挡内施工,起初居民以为是有人买下了别墅,进行装修,对此并没有在意,到了去年年底,大家发现其中一栋别墅被拆得面目全非。上月底,小区业主开展集体游园活动,大家发现,有两栋别墅几乎被完全拆除,并且别墅后面的甲宝山部分山体被挖开,山上部分大树也遭砍伐。

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一位业主表示,被完全拆掉的别墅不论是占地面积还是建筑面积,都是小区内所有别墅中最大的,而且这两栋别墅一直都无人居住,他们四处打听得知,这两栋别墅无人购买。

多位业主怀疑,除了被拆的两栋别墅,旁边还有另外4栋别墅也因为面积太大,价格过高,而未销售出去,于是开发商想将别墅拆除,然后新建小别墅,再对外销售。

8日,楚天都市报记者在小区看到,业主反映的这6栋别墅位于该小区二期半山墅C区,周围围起围挡,已经被拆除的别墅有两栋,其中一栋地上三层框架还在,另一栋还有地下室。两栋别墅占地面积有约1500平方米。别墅背后就是甲宝山,部分山体被挖开形成一个平台,别墅被拆后的建筑垃圾铺在平台上。别墅拆除工地上并无工人在施工。

该小区另一位业主称,2015年她曾陪同朋友到售楼处打听过这几栋别墅的价格,当时售楼人员报价是一栋别墅的价格达1000多万。

“附近的别墅售价都超过千万元了,这几套面积更大,价格肯定更高。”小区物业工作人员表示,目前,开发商并未向物业移交这6栋别墅,所以他们也不清楚这些别墅的具体情况。

开发商称内部危房改造

据了解,该小区最早于2005年开始陆续交房,开发商为武汉宝安房地产有限公司,项目占地近2000亩。

一位业主表示,他于2012年入住小区,当初购买小区别墅时,就是看中小区里有山,小区外有湖,入住后他还带着孩子到甲宝山上玩。上月发现有人开挖山体后,业主们都觉得小区的环境被破坏了。十多天前,他们向黄陂区有关部门反映了有人挖山,此后工地才停工。

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9日下午,武汉宝安房地产有限公司工作人员称,被拆的两栋别墅建成于多年前,没有售卖出去,因为成为了危房,这才进行改造。开挖山体是因为山体滑坡,需要进行整治。

别墅建筑面积多大?售价多少?需要改造的危房有几栋?打算如何改造?对此,工作人员都未做回复。

拆房是否经过住建部门批准?“危房拆了再向相关部门报备也很正常。”该工作人员还称,居民所说的拆别墅是为腾地建新房是谣言。

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武汉市房管局和黄陂区住房和城乡建设局均表示,若以危房改造名义拆房,首先应向该局相关部门提出申请,并由鉴定单位对危房进行级别鉴定,鉴定结果提交给该局相关部门后,由相关部门出具危房鉴定通知书,根据通知结果采取相应措施。若没有事先申请,而又以危房改造名义拆除房屋,属于违规行为。此前,住建部门并未收到黄陂区中国院子要拆除危房的任何申请。

涉嫌侵占林地森林公安已立案调查

对于开挖的山体,黄陂区园林和林业局工作人员表示,此前已接到小区居民投诉,目前黄陂区森林公安分局已成立工作专班展开调查,并已聘请第三方鉴定单位进行现场核实山体开挖面积,被毁树木数量、种类等,因涉嫌侵占林地,森林公安现已立案并展开调查。待调查结果出来后,森林公安部门将依法根据调查情况进行处理。

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黄陂区森林公安的工作人员称,他们11月29日接到小区居民报警后已到现场调查,第三方鉴定单位出具鉴定结果需一至两周时间,他们会根据鉴定结果,依法进行相应处罚。

黄陂城管临空中队工作人员称,今年6月份前后,该中队接到居民投诉后,也曾到现场进行调查,执法人员从物业处得知,这几栋别墅因面积过大,没有卖出去,因此开发商想拆了重建。因施工人员拿不出任何手续,执法人员随后叫停了施工。

黄陂区自然资源和规划局工作人员表示,若该地要重建或改建房屋,都需要重新进行规划审批,但目前未收到相关单位的申请手续。如果未经过审批建设房屋,就属违法行为。

黄陂区住房和城乡建设局工作人员称,开发商拆除房屋后即使重建恢复原貌,也需要向该局提出申请,该局开具建筑工程施工许可证后方可施工。

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原文链接:https://hb.qq.com/a/20201211/001821.htm

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